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天津金融公司交流組

7天17連擊,史上最嚴房地產大調控,一場殘酷的全球金融大戰

中國房地產商會2021-04-18 16:53:44



7天17連擊,東莞、珠海、福州加入限購大軍


自9月30日至10月6日,短短六天時間,南京、廈門、深圳、蘇州、合肥、無錫、天津、北京、成都、鄭州、濟南、武漢、廣州、佛山、東莞、珠海、福州共計17個城市先后發布新樓市調控政策,多地重啟限購限貸。


今日(10月6日),東莞、珠海、福州出臺樓市限購政策,10月7日起執行,同時在10月5日晚間,已經實施限購措施的南京、廈門又出臺政策,升級調控措施,具體如下:


東莞

限購:這是東莞首次出臺限購政策,該政策規定:在本市行政區域內, 對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停向其銷售新建商品住房;對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,以及擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫停向其銷售新建商品住房。


限貸:(一)居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房),按照國家政策,申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低于30%。(二)對于有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民家庭,再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,貸款最低首付款比例不低于30%。(三)居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清,再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于40%。(四)對于擁有2套及以上住房的居民家庭,暫停發放商業性個人住房貸款。


珠海

限購:擁有3套及以上的該市戶籍居民家庭;擁有1套及以上的非該市戶籍居民家庭;無法提供購房之日前在該市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非該市戶籍居民家庭。對以上對象,自即日起暫停在該市范圍內向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房。


限貸:居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房),首付貨款比例不低于30%。對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際無住房的居民家庭;有一套住房、但無購房貸款記錄的居民家庭,或相應購房貸款已結清的居民家庭,申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低付款比例不低于40%。對擁有兩套及以上住房的居民家庭,暫停發放商業貨款。


福州

限購:對以下三種類型居民家庭,暫停向其銷售本市五城區范圍內建筑面積144平方米及以下的商品住房:(一)擁有2套及以上商品住房的本市五城區戶籍居民家庭;(二)擁有1套及以上商品住房的非本市五城區戶籍居民家庭;(三)無法提供購房之日前2年內在本市五城區累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本市五城區戶籍居民家庭。


限貸:(一)對在本市五城區范圍內購買首套商品住房的居民家庭,擁有本市五城區戶籍的家庭申請商業性個人住房貸款,首付比例不低于30%;非本市五城區戶籍居民家庭申請商業性個人住房貸款,首付比例不低于40%。(二)對擁有1套住房且相應貸款未結清的本市五城區戶籍家庭購買第2套商品住房,申請商業性個人住房貸款首付比例不低于40%。


南京、廈門調控加碼


廈門

限購:對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭以及無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭等三種類型居民家庭,暫停在廈門行政區域內向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房。


限貸:對于購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的,首付款比例不低于30%;對于購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清,再申請貸款購買普通商品住房的,首付款比例不低于60%,再申請貸款購買非普通商品住房的,首付款比例不低于70%。職工家庭首次申請住房公積金貸款購房,住房建筑面積在90平方米以下的首付款比例不低于20%,住房建筑面積在90平方米以上的首付款比例不低于30%,貸款利率按公積金貸款基準利率執行;第二次申請住房公積金貸款購房,首付款比例不低于50%,貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行;停止向第三次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭發放住房公積金貸款。


南京

限購:本地家庭可購買2套,第3套及以上限購新房,二手房不限;本地成年單身人士(含離異)限購1套。外地人限購1套,且需提供2年內連續1年以上社保或個稅證明;


限貸:首次購房,首付30%;有貸款記錄但名下無房,有1套房但沒有貸款記錄,有1套房且貸款已結清,購買第2套首付50%。有1套貸款未結清,購買2套首付80%。暫停向第3套房貸款。


7天17連擊,金融專家黃生表示,中國對于這次房價上漲在國慶之前,一直是靜悄悄的,直到國慶才開始全國性的出手。房地產調控已經進入了國家大戰略范疇。我們可以看到這次深圳的房地產調控政策是全方位的,必然對房市產生巨大的抑制作用,房價短期內必然大幅度下調,成交量會極度萎縮。


史上最嚴房地產大調控,一場殘酷的全球金融大戰


作者:黃生

來源:黃生看金融(fengyuhuangshan)


這是在當前房地產全民狂熱時代,突然澆下的一盆冰水,避免了一場大崩盤,避免了一次像2015年股災那樣的悲劇,真是天佑中國。


這次房市調控肯定是國策,是全國性的,否則一下子不會如此大面積、高規格的開始調控,這是上面真正進行的一次戰略大轉移,這應當是中國達成的一致的戰略,而要達成一致的戰略,前期的討論、博弈、取得共識需要時間。


中國經濟從房地產泡沫時代轉向,開始轉向實體經濟,中國已經痛定思痛,長痛不如短痛。


接下來應該會有配套的財政、稅收、貨幣等改革制度出臺,理清地方和中央在財政、稅收、貨幣等方面問題。這才是解決中國房市泡沫的根本問題。


從這次房地產大調控的國際金融貨幣背景來分析,這是一場金融大暗戰,是中國應對全球金融貨幣博弈,而主動采取的一次大戰略。


我們知道,任何一個國家被剪羊毛,最重要的戰場就是房市,因為這個市場會容納太多的財富和貨幣,一旦一個國家的房地產泡沫吹大到極致,最后破滅,導致大量財富外流,貨幣貶值,甚至引起嚴重的金融、經濟危機,基本上就宣告這個國家被剪羊毛了。


包括當年的日本,東南亞的泰國,香港等,都是因為房地產市場被爆,引起了重大的金融危機;還有2008年的美國次貸危機,實際上就是房地產泡沫破滅引起的。


而最近,美國、日本、歐盟都開始在暗中收緊貨幣,而且全是靜悄悄的,都想先發制人,讓別的國家為危機買單,讓別的國家被剪羊毛。


1、美國盡管沒加息,但是一直在悄悄退出QE,縮減美聯儲的資產負債表。10月14日開始實行的貨幣基金監管新規,通過改變規則,將境外的美元趕回美國,這是一場重大的陰謀。


2、美國通過這種方式在進行非常隱蔽的金融貨幣布局,目的就在于接下來立于不敗之地,美聯儲官員甚至剛剛表示要先發制人加息,以免被動。在全球經濟并沒有恢復到次貸危機前,所有的財富不過是存量分配和爭奪,美國在嚴重的債務面前,必須要搶先爭奪全球財富流向美國。


3、同時非常陰險的是日本,剛剛提出了貨幣政策目標改變為不是寬松,而是將利率目標讓十年期國債盯住零收益率。幾乎所有人都忽略日本央行的真實目的,實際上就是將日本十年期國債收益率由負利率提高到零。


4、日本這一招非常毒,大家都明白日本是一直在寬松的道路上狂奔,如今卻悄悄改變了戰略,暗中進行了加息,而且要完成十年期國債收益率維持在零,就必須要縮減寬松規模,也就是說日本在暗中縮減QE。


5、也就是剛剛,西方的媒體曝光了歐盟一個秘密計劃,就是歐盟準備縮減QE,以每個月減少100億歐元的規模,回收貨幣。目前歐盟購債規模為每個月800億歐元,以一個月縮減100億歐元,這個縮減速度非常非常快。


6、歐盟這個秘密計劃一被彭博曝光,迅速引起了軒然大波,黃金瞬間暴跌跌,整個市場為之震動。


美國、日本、歐盟都在偷天換日,秘密提前進行縮減QE,回收流動性,都在想先發制人,而這種流動性回收的后果就是,剩下的寬松貨幣市場,將會受到重大的打擊和被剪羊毛。


如果當前的中國,任由房地產泡沫瘋狂發酵,任由國民無理性瘋狂,那么后果必然是無比悲劇的,無疑會在美國、日本、歐盟加息或者回收貨幣之時,中國房地產泡沫會在瘋狂之極時突然被爆破,最后引發一系列的嚴重后果。


而在10月,中國發生了一件影響全球的大事,那就是人民幣加入SDR,而加入SDR的條件就是,人民幣必須是自由使用的貨幣,資本管制要放松。在這種情況下,如果任由房地產泡沫繼續吹大,一爆破,中國的財富就會因為人民幣加入SDR而導致相對自由寬松資本環境中,大量流向國外,中國就會成為危機的買單者,會被嚴重剪羊毛,導致非常嚴峻、嚴重、悲慘的局面。


在這種情況下,中國只能采取以下方法來規避:


1、中國緊縮貨幣,提高利率,減少貨幣供應量,這肯定是最好的方法,但是會誤傷實體經濟,因為當前中國的問題是房地產泡沫和投機貨幣過于泛濫,但是實體經濟還處于調整中,大量中小企業缺乏資金。


2、采取定向嚴格調控,將貨幣從投機領域和泡沫領域趕出,在中國,投機和泡沫領域毫無疑問是房市。


3、所以,這次中國大規模的房市宏觀調控,除了國內環境的分析,還少不了國際上非常復雜的形勢,各個國家都在暗中運籌帷幄,緊鑼密鼓的進行布局。


我們應當慶幸,中國及時出手,進行了一場非常正確的房市調控,調控從來不會導致崩盤,只會保護房地產行業長期健康發展,但是房地產極度泡沫和民眾極度瘋狂,最終一定會導致崩盤。


宏觀調控下的每一次房價下跌,都是正常的、有利的、長期健康的調整,而被動的被剪羊毛的崩潰性下跌,才是致命的,無法挽回的。

白金卡有什么用


美國、日本、歐盟、英國,一場全球性的貨幣收縮在悄悄的進行,各個國家都在偷天換日、瞞天過海,中國已經主動加入,就從上個星期回收流動性開始,更是從國慶期間,中國開始一場大規模的戰略性進行房市調控開始。


剛剛,中國避免了一場房地產被動型的崩盤,主動臥倒避免風險,而全球性的貨幣博弈才剛剛開始搶跑,一場殘酷的暗戰已經開始上演!


一年一度全域旅游的落地時代 SMART 度假產業峰會

?2016年,“全域旅游”將為度假產業帶來前所未有的機遇,也必將引領一場旅游產業的升級風暴。但是如何踐行“全域旅游”概念,有誰走在“全域旅游”探索前端?11月4-5日SMART度假產業峰會,力邀政府、旅游度假產業專家、全域旅游實踐先鋒人物,共同論道“全域旅游的落地時代”!


峰會時間】 201611月4-5 (2天1夜)

峰會地點 中國●北京

參會對象 全域文旅地產及產業鏈董事長及核心高管

搶票電話188-0133-974

【短信報名請回復公司-姓名-職位到188-0133-9746

辦單位】SMART、華城匯、北京星浩投資


本次峰會的四大亮點 (現場首次設立全域旅游場景實驗室)

【亮點一】三大平臺聯禪解讀全域旅游如何落地(全面探討中國的66號公路)

【亮點二】現場首次設立四大主題全域旅游場景實驗室(海島、山地、環湖、北方,聚焦全域旅游專家智庫,真實模擬度假產業鏈互動鏈接

【亮點三】50+位橫跨度假產業鏈的演講嘉賓(度假目的地及景區項目的操盤手、全域旅游學者、互聯網、金融、自駕、露營地、鄉村文旅、酒店、親子、體育等)

【亮點四】匯聚360+全度假產業鏈服務機構(將跨越旅游、住宿、娛樂、營銷、金融、運營、休閑娛樂、營地裝備、自駕路線開發等)






【峰會嘉賓】





【會議日程】










【歷屆回顧】





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